Продажа недвижимости в Болгарии Sunhomes

Продажа недвижимости в Болгарии Sunhomes
eng / ru / bg

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Вот как мы обобщили процесса покупки недвижимостей

Шаг 1:  Бронирование вашей квартиры
Выбрав квартиру, Вы можно ей забронировать по телефону, по почте, по е-мейлу. Мы забронируем вашу квартиру за 5 дней. В этом периоде мы будем ждать Вашу резервационную таксу в размере 1000 евро. Эту сумму мы вернем когда Вы купите квартиру; если Вы не купите, такса не будет восстановлена.

Шаг 2:  Осмотр вашей квартиры
Когда Вы желаете осмотреть недвижимость, которую покупаете в Болгарии, мы берем на себя всю организацию вашей проездки.

Шаг 3:  Заключение предварительного договора
В том случае, если Вы желаете закупить квартиру в нашем комплексе, Вы подписываете с нашим обществом ДРАКАР – ООД (ООО) Предварительный договор о покупке-продаже. В Договоре определяется размер первоначального взноса в размере 30% от продажной цены, размер и срок оплаты остальной части цены квартиры, а также дату заключения окончательного договора – Нотариального акта, по которому Вы приобретаете право собственности на квартиру.

Шаг 4:  Заключение договора о покупке-продаже – Нотариальный акт
Право собственности в Болгарии приобретается по договору, называемому Нотариальным актом.

Нотариальные акты подписываются Покупателем и Продавцом и признаются перед Нотариусом в районе, где находится недвижимое имущество



Рассмотрите подробнее процесс приобретения русскими гражданами собственности в Болгарии

Юридическая регламентация частной собственности

Неприкосновенность частной собственности

Верховный закон Болгарии – Конституция - провозглашает частную собственность неприкосновенной. Это предписание признает и гарантирует любому лицу: болгарскому или иностранному физическому или юридическому лицу - возможность свободно и неприкосновенно приобретать, владеть, пользоваться и распоряжаться фактически и юридически своим недвижимым имуществом и требовать от всех других лиц воздерживаться от воздействий на нее.

Равноправие болгарских и иностранных граждан при приобретении собственности на постройки

Болгарский закон приравнивает местных и иностранных лиц при приобретении собственности на недвижимое имущество, такое как квартиры и другие постройки на территории Болгарии. Данная юридическая регламентация позволяет гражданам Русской федерации свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество, беспрепятственно и без беспокойства ими пользоваться и распоряжаться.

Приобретение собственности в Болгарии

Заключение предварительного договора

В том случае, если Вы желаете закупить квартиру в нашем комплексе, Вы подписываете с нашим обществом ДРАКАР – ООД (ООО) Предварительный договор о покупке-продаже. В Договоре определяется размер первоначального взноса в размере 30% от продажной цены, размер и срок оплаты остальной части цены квартиры, а также дату заключения окончательного договора – Нотариального акта, по которому Вы приобретаете право собственности на квартиру.

Заключение договора о покупке-продаже – Нотариальный акт

Право собственности в Болгарии приобретается по договору, называемому Нотариальным актом.
При составлении акта нотариус проверяет, действительно ли Продавец является собственником продаваемого недвижимого имущества, что гарантирует в полной степени права и интересы Покупателя. Нотариальные акты подписываются Покупателем и Продавцом и признаются перед Нотариусом в районе, где находится недвижимое имущество.

Вписывание нотариальных актов

Заключенные Нотариальные акты вписываются в Службе по вписыванию. Вписывание приобретения недвижимого имущества гарантирует права нового собственника и неприкосновенность собственности имущества.

Регистрация квартиры и собственника

Вторая фаза производства включает в себя регистрацию недвижимого имущества и нового собственника имущества. Недвижимое имущество следует регистрировать в налоговой службе, а нового собственника – в Агентстве по вписыванию, при этом осуществляется так называемая БУЛСТАТ регистрация титуляра собственности. На квартиру следует открыть и счета в обществах по коммунально-бытовым услугам – электричество и вода.

Юридическая защита права собственности

Конституция Республики Болгария провозглашает неприкосновенность частной собственности. Наряду с этим Закон о собственности устанавливает принцип полной защиты всех видов собственности, а в Уголовном кодексе указываются меры наказания за преступные посягательства на собственность. Целостная регламентация болгарского законодательства в отношении частной собственности гарантирует неприкосновенность, безопасность и спокойствие относительно Вашего имущества и вложений в Болгарии.

Buying Process
Смотрите процесс шаг за шагом
Step 1: Sign the Final
Step 2: Preliminary Contract
Step 3: Payment of deposit
Step 4: Sign the Final Contract of purchase




 
www.sunhomesbg.com (c) 04/17