ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
Вот как мы обобщили процесса покупки недвижимостей
Шаг 1: Бронирование вашей квартиры
Выбрав квартиру, Вы можно ей забронировать по телефону, по почте, по е-мейлу. Мы забронируем вашу квартиру за 5 дней. В этом периоде мы будем ждать Вашу резервационную таксу в размере 1000 евро. Эту сумму мы вернем когда Вы купите квартиру; если Вы не купите, такса не будет восстановлена.
Шаг 2: Осмотр вашей квартиры
Когда Вы желаете осмотреть недвижимость, которую покупаете в Болгарии, мы берем на себя всю организацию вашей проездки.
Шаг 3: Заключение предварительного договора
В том случае, если Вы желаете закупить квартиру в нашем комплексе, Вы подписываете с нашим обществом ДРАКАР – ООД (ООО) Предварительный договор о покупке-продаже. В Договоре определяется размер первоначального взноса в размере 30% от продажной цены, размер и срок оплаты остальной части цены квартиры, а также дату заключения окончательного договора – Нотариального акта, по которому Вы приобретаете право собственности на квартиру.
Шаг 4: Заключение договора о покупке-продаже – Нотариальный акт
Право собственности в Болгарии приобретается по договору, называемому Нотариальным актом.
Нотариальные акты подписываются Покупателем и Продавцом и признаются перед Нотариусом в районе, где находится недвижимое имущество
Рассмотрите подробнее процесс приобретения русскими гражданами собственности в Болгарии
Юридическая регламентация частной собственности
Неприкосновенность частной собственности
Верховный закон Болгарии – Конституция - провозглашает частную собственность неприкосновенной. Это предписание признает и гарантирует любому лицу: болгарскому или иностранному физическому или юридическому лицу - возможность свободно и неприкосновенно приобретать, владеть, пользоваться и распоряжаться фактически и юридически своим недвижимым имуществом и требовать от всех других лиц воздерживаться от воздействий на нее.
Равноправие болгарских и иностранных граждан при приобретении собственности на постройки
Болгарский закон приравнивает местных и иностранных лиц при приобретении собственности на недвижимое имущество, такое как квартиры и другие постройки на территории Болгарии. Данная юридическая регламентация позволяет гражданам Русской федерации свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество, беспрепятственно и без беспокойства ими пользоваться и распоряжаться.
Приобретение собственности в Болгарии
Заключение предварительного договора
В том случае, если Вы желаете закупить квартиру в нашем комплексе, Вы подписываете с нашим обществом ДРАКАР – ООД (ООО) Предварительный договор о покупке-продаже. В Договоре определяется размер первоначального взноса в размере 30% от продажной цены, размер и срок оплаты остальной части цены квартиры, а также дату заключения окончательного договора – Нотариального акта, по которому Вы приобретаете право собственности на квартиру.
Заключение договора о покупке-продаже – Нотариальный акт
Право собственности в Болгарии приобретается по договору, называемому Нотариальным актом.
При составлении акта нотариус проверяет, действительно ли Продавец является собственником продаваемого недвижимого имущества, что гарантирует в полной степени права и интересы Покупателя.
Нотариальные акты подписываются Покупателем и Продавцом и признаются перед Нотариусом в районе, где находится недвижимое имущество.
Вписывание нотариальных актов
Заключенные Нотариальные акты вписываются в Службе по вписыванию. Вписывание приобретения недвижимого имущества гарантирует права нового собственника и неприкосновенность собственности имущества.
Регистрация квартиры и собственника
Вторая фаза производства включает в себя регистрацию недвижимого имущества и нового собственника имущества. Недвижимое имущество следует регистрировать в налоговой службе, а нового собственника – в Агентстве по вписыванию, при этом осуществляется так называемая БУЛСТАТ регистрация титуляра собственности. На квартиру следует открыть и счета в обществах по коммунально-бытовым услугам – электричество и вода.
Юридическая защита права собственности
Конституция Республики Болгария провозглашает неприкосновенность частной собственности. Наряду с этим Закон о собственности устанавливает принцип полной защиты всех видов собственности, а в Уголовном кодексе указываются меры наказания за преступные посягательства на собственность. Целостная регламентация болгарского законодательства в отношении частной собственности гарантирует неприкосновенность, безопасность и спокойствие относительно Вашего имущества и вложений в Болгарии.
